こんにちは！”がんばるおじさん”です。
入学式のシーズンです。別れがあって、出会いがある、そういう季節です。年を重ねても、心改まる時期です。
がんばるおじさんが小学校、中学校、高校の入学式は遥か昔となりました。
前回からの続きです。
戸建２号の後の戸建３号のお話です。
戸建３号については、前述の不動産仲介会社から２０１５年７月にメールで買いませんか？との連絡が入りました。
内容は競売かかる予定の物件ですが、競売の決定までに、任意売却で売却したいとのこと。但し条件があって、リースバック（持主から買取って、元の持主に賃貸に出す）が条件でした。
がんばるおじさんは「余計なリフォーム代を払わずに、そのまま賃料が入るんだ」と糠喜び状態でした。
９月に売買契約、賃貸借契約はすんなり済、翌月から賃料が振り込まれてきました。
購入金額 約６００百万、賃料７万円／月と利回り１４％（諸経費除く）と結構、収益的には良い物件でした。築後、３４年と結構年数が経っていました。
場所は、私鉄の最寄り駅から２３分と、多少厳しい立地です。あと共有地に車１台の駐車スペースがあります。この時点で、戸建３号の家の中には入っておりません。
たぶん当時は、其処まで不動産投資が一般の素人（私も立派な素人とですが）の方迄広がっておらず、このような条件の物件が、あったと思います。プロ、半プロが犇めく中、そうそう良い物件が回ってくるはずはありません。
この戸建３号は、時を先に送ると、約６年半の内、半分以上の期間、修繕費用含め、苦しめられる物件になろうとは知る由もありませんでした。１年半経過後、お話しします。
大家より賃借人の方が強いです。又、痛い目に会わないと教訓は生まれません。
言えることは、この時点迄にも、戸建１号、戸建２号、戸建３号と前住居者含む新入居者の方含め、今迄経験し得なかったことが経験できました。
次回へ続く。
