こんにちは！”がんばるおじさん”です。
来週は、ゴールデンウイークに入ります。あっという間に、今年に入り、既に４か月が過ぎようとしています。でもコロナ禍は収まりませんね。がんばるおじさんも３月下旬に、ワクチン３回目を摂取しましたが、接種当日はなにもなかったのですが、接種翌日午後に、不調になりました。翌々日には、体調は戻りました。これも致し方ないことですね。
前回からの続きです。
戸建３号の契約・決済日前に、不動産会社から「売買契約書案」からメールで送付されてきました。
契約内容には特に問題は、ありませんでしたが、物件価格総額は、決まっていたので、その通り記載されていました。
しかしながら、建物と土地の内訳が極端で、実際の金額とは、異なりますが、「建物２００万、土地８００万」と明らかに、建物、土地の金額バランスがおかしいです。
事前に見せて頂いていた、固定資産評価額とも異なりますし、不動産投資の経験を少しだけ積んだ私としても、建物の減価償却費（注）を経費とする目論見がありました。
又、敷金について、「賃料３か月分、買主（私）に引き継ぐ」旨の記載もありました。
（注）減価償却費とは、固定資産の取得にかかった費用の全額をその年の費用とせず、耐用年数
に応じて配分しその期に相当する金額を費用に計上することで、木造新築ならば、２２年
で、分割して費用計上します。ちなみに建物だけで、土地は減価償却はありません。
早速、不動産会社社長へ連絡し、「建物の金額が低く、土地の金額が高いのは、何故ですか？
又、「敷金３か月分を買主に引き継ぐ」とは何ですか？」と、質問をしました。
不動産会社社長曰く、「「建物の金額が低く、土地の金額が高い（建物２００万、土地８００万）」のは、今回の売買の条件となっています。「敷金３か月分を買主に引き継ぐ」は、敷金３か月分売買代金１，０００万円に含まれていますので、了承下さい。重要事項説明書へも記載しています。」
とのことでした。こう言われると異論は挟めなくなりました。
敷金は、過去、購読した不動産賃貸業の本にも記載があったので、引き継ぐのは致し方ないなと思いました。
建物の金額が低い件は、インターネット等で、いろいろ検索すると、「消費税」が影響しているらしいことが分かりました。なるほど、課税業者（消費税を納める必要のある、売上１千万円以上の事業者）
は、建物の売却に「消費税」がかかるのを初めて認識しました。そうかあ！売主さんは会社経営者だからかあ！と納得した次第です。日々勉強の連続です。
次回へ続く
